中古住宅のシロアリ調査。

みなさん、こんにちは。

空き家の中古住宅の調査に行ってきました。
何か皆さんの参考になることが書けるかしら？

築年数は不明ですがおおよそ40年くらいかしら？
空き家といってもつい最近まで住んでいたとのこと。

まず浴室、トイレ等から目視と打診で調査。
異常はありませんでした。



次はいよいよ床下へ。床下収納庫があったのでそこから
下に潜ります。電気は元を切ってあるので懐中電灯で調査。
床下を見た瞬間にシロアリがいるかいないか体感で大体の
予測はつきます。確率80％くらいなかあ？

今回は、いる、と思いました。
というのは中くらいの湿気があったから。シロアリって、
過剰な湿気の床下よりも中くらいの湿気の場合がいるよう
です。極端に「保水性の高い」土壌はシロアリにとっても
生息しにくいんだろうな、と思っています。

つまり、床下の湿気が強ければ強いほど比例してシロアリ
がいる確率が高くなる・・一般常識は私の経験上は間違い
と思ってます。

それと土壌の質。う～ん、土壌の質といっても説明が難しい
・・。直感？というか、「砂質」よりは比較的「粘土質」の
ほうが可能性が高い気がします。あ、砂質ならいない、と
いう意味じゃないですが・・やっぱり説明が難しい・・。
たぶん、蟻道の１本や2本はあるかもしれないと思いました。



ところが、仔細に調査してもシロアリの兆候は無し。
おかしいなあ？それに土台や床板の裏側に腐朽菌はほとんど
見られない。これもおかしいなあ？外れみたい。
でも、お客様にとってはいいことですよね。

仕方ない、今回は私の直感がはずれたみたい。まあいいや、
奥まで見て調査終了・・と思ったら木屑がありました。
比較的、床下に残材は少ないので木屑にも食害はないだろう
と思いましたがひっくり返したらありゃあ！食害が！




ピンボケ写真ですみません。これじゃあわからないかもですね。

シロアリ特有の心材だけ残して食べた跡です。

木屑を割ってみたら数匹のシロアリが慌てて出てきました。
シロアリは明かりが嫌いなので懐中電灯で照らしたらすぐに
木屑の中に逆戻りします。

で、小さいので接写でないとうまく撮れない。
それに動き回るのでなかなかピントが合わない。それでも
なんとか撮ったのが下の写真です。ピンボケですね。

しかし、いないと思ったのにいたのはまだ直感は鈍っていな
かった・・というか。お客様にはなんか申し訳ないけど。

しかし、この家はそれなりの湿気があるのに、なぜ構造材
にはカビ（木材腐朽菌のこと）が生えていなくて良好な状
態なんだろう？と思いました。


よく見ると「猫土台」でした。今風に言えば「基礎パッキ
ン工法」です。通気がいい。おまけに通気口も適切な位置
につけてある。かなり凄腕の大工さんだなあと思いました。

残念ながらシロアリはいたけどまだ被害の段階ではない。
実害がなくて良かった。

床下調査の後に今度は外回りの調査。
外回りも比較的きれいで残材の放置などはなかった。
ただやはりわずかながらシロアリの兆候はありました。
木の杭と切り株にシロアリの兆候がありました。



まあ、ちょっと古い家ならどこの家でも仔細に探せばシロ
アリの兆候はあるので珍しいこともでもないですが。

この家は（シロアリはいたけど）それ以外の状態はとても
いいと思います。価格次第ですが、安ければ買い得に思い
ます。

というのは無理に新築にこだわって長期ローンで苦労する
よりも質の良い中古住宅を安価で買って、外壁や水回りに
少しお金をかければトータルでかなり節約できると思うか
らです。


玄関の柱の根元に注目。木が床面に接触しています。
シロアリが登ってきやすいですね、今後の注意箇所。

そういえば以前に羽アリが出たので調査させてもらった家
を思い出しました。築20年くらいだったかな？中古住宅を
購入して2年後くらいかな？残念ながら部分的にシロアリが
発生したわけですが被害は軽微でした。

ビックリしたのはその購入価格の安さ。60坪の土地付きで
1000万位だったと思う。通気も良く土台など構造材はカビ
ひとつなくとても良い状態でした。
これなら30年～40年は楽勝。

もっと安く中古住宅を手に入れたかったら競売物件を狙う
手もあります。ネットでも今は調べられるそうです。
昔、初めてお客様に同行して地方裁判所の競売物件を見に
行ったことがあるけどその安さに驚愕した覚えがあります。

犬走でぐるりと囲んでいます。う～ん、個人的には・・
一長一短あります。

まあ、地方によって一概には言えないけど安価で中古物件
を手に入れたかったら参考にしてくださいね。
空き家が増えていますので交渉次第では破格の安さで手に
入れるチャンスもあると思います。

長くなったのでこの辺で。
最後までお付き合いいただいて感謝します。
どうか皆様にいいことがありますように。


＜ジョーク＞

灰になる

大金持ちのおじいさんは重い病気にかかり、先が長くない
ことを知ってしまいました。
そこで、信頼できる医者、神父、弁護士の3人を枕元に呼び
ました。

「・・・金が私の人生のすべてだった。これまで築いた財産
を残して死にたくない。」
「ここに、10万ドルずつ入った封筒が3つある。」
「君たちを信頼してこれを預けよう。」
「私が死んだら、棺に一緒に入れてほしいのだ。頼む・・・」

3人は神妙な面持ちでうなずきながら、封筒を受け取りました。

そしてちょうど1週間後、おじいさんは帰らぬ人に。
葬式の日、医者、神父、弁護士の3人は棺の中にそれぞれ封筒
を入れました。

帰り道、医者は言いました。
「実はうちの病院、最新の医療器具を買うお金が足りなくて。」
「悪いことと知りながら、封筒の中から2万ドル使ってしまい、
棺に入れたのは残りのお金だけなんです・・・」

それを聞いて神父は言いました。
「ああ、私も懺悔しなくては。」
「うちの教会は屋根が破れたままで、このままでは貧しい人々
を救うこともできません。」
「悪いことと知りながら、封筒の中から5万ドル使ってしまい、
棺に入れたのは残りのお金だけなんです・・・」

それを聞いて弁護士は言いました。
「君たち、なんてことを!」
「あきれた人たちだな。恥を知りなさい!」

「私は言われたとおり、棺にちゃんと全額10万ドルの小切手を
書いて入れましたぞ!」